Hoeveel Hypotheek Kun Jij Krijgen in 2026?

Wil je weten hoeveel je maximaal kunt lenen voor een woning? Vul je bruto jaarinkomen in en deze calculator berekent je maximale hypotheek op basis van de actuele Nibud-normen 2026. Inclusief het effect van een eventuele studieschuld, het energielabel van de woning, de toetsrente en een tweede inkomen. Zo weet je precies waar je aan toe bent voordat je gaat huizen kijken.

Jouw inkomen

EUR
EUR

Alleenstaanden met inkomen ≥ €28.000 kunnen €17.000 extra lenen.

Studieschuld

DUO
EUR/mnd

Vind je maandlast op MijnDUO. Vul €0 in als je geen studieschuld hebt.

Overige leningen

Optioneel
EUR/mnd

Bijv. autolening, doorlopend krediet, persoonlijke lening.

Hypotheek details

%
jaar
Maximale hypotheek (indicatie)
€0

Opbouw

Indicatieve bruto maandlast €0
Het maandbedrag dat je betaalt aan rente en aflossing, vóór belastingvoordeel.
Netto maandlast (indicatie) €0
Wat je daadwerkelijk kwijt bent per maand, na aftrek van het belastingvoordeel (HRA).
Hypotheekrenteaftrek (HRA) +€0
Je mag hypotheekrente aftrekken van je belastbaar inkomen. In 2026 is het maximale tarief 36,97%. Dit bedrag krijg je effectief terug via je belastingaangifte.
Totaal bruto jaarinkomen €0
Je totale bruto jaarinkomen (inclusief partner indien van toepassing). Dit is de basis voor de berekening van je maximale hypotheek.
Woonquote (Nibud 2026) 0%
Het percentage van je inkomen dat je maximaal mag besteden aan woonlasten volgens Nibud-normen. Hoe hoger je inkomen, hoe hoger dit percentage mag zijn.
Max. bruto maandlast €0
Je jaarinkomen × woonquote / 12. Dit is het maximale bedrag dat je volgens de normen per maand aan hypotheeklasten mag uitgeven.
Studieschuld aftrek -€0
Je DUO-maandlast wordt 'gebruteerd' (vermenigvuldigd) omdat de bank rekening houdt met het feit dat je studieschuld betaalt van netto inkomen. Dit bedrag wordt afgetrokken van je beschikbare maandlast.
Overige leningen aftrek -€0
Net als studieschuld worden andere leningen gebruteerd en afgetrokken van je beschikbare maandlast voor de hypotheek.
Netto beschikbaar voor hypotheek €0
Max. bruto maandlast minus schulden. Dit bedrag is beschikbaar om je hypotheek mee te betalen.
Basisbedrag hypotheek €0
Het hypotheekbedrag dat je kunt lenen op basis van je beschikbare maandlast, rente en looptijd (annuïteitenformule).
Alleenstaande toeslag +€17.000
Alleenstaanden met een inkomen vanaf €28.000 mogen €17.000 extra lenen. Dit compenseert het feit dat je geen tweede inkomen hebt.
Energielabel bonus +€0
Voor energiezuinige woningen mag je extra lenen. De redenering is dat je lagere energiekosten hebt, waardoor je meer kunt besteden aan hypotheeklasten.
Let op: Dit is een indicatie op basis van Nibud-normen 2026. De werkelijke maximale hypotheek hangt af van meer factoren (type contract, andere schulden, leeftijd, etc.). Vraag een hypotheekadviseur voor een exacte berekening.